基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐安樂國花前區麥當勞旁金透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：47.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.951 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：6.951 坪
土地面積：37.114 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通優勢明顯：鄰近國道 3 號與 62 號快速道路，往來台北或基隆市區通勤時間短。生活機能完善：位於基金一路主幹道，鄰近麥當勞，食衣住行便利度高。空間格局實用：總坪數約 40 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或高租賃需求。學區穩定：鄰近大武崙學區，對子女教育與房屋保值性有助益。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏停車空間：標註不包含車位，對於透天屋主而言，停車可能需另覓或受限。單價每坪約 47 萬，相對於安樂區老舊透天而言，價格偏高。臨街隱憂：雖有「正面大馬路」的優勢，但也伴隨潛在的車流噪音與粉塵問題，需確認隔音效果。單間房間面積：總坪數 40 坪規劃 5 房，平均單一房間坪數約 8 坪，空間可能較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	通勤族買盤：隨著雙北交通建設完善，此屋具備高流通性，吸引基隆至台北工作的家庭。學區與租屋需求：大武崙學區穩定，加上 5 房格局易於分割出租，可提升投資報酬率。環境增值潛力：基金一路為發展成熟區域，生活機能若再優化，房價具備穩定性。
威脅 (Threats)	市場流動性：基隆整體房市漲幅緩慢，投資回報周期可能較長。維護成本：透天厝若屋齡較長，後續可能面臨屋頂、管線等隱藏性維修支出。噪音干擾：主幹道房產若遇都市計畫改道或車流量增加，居住舒適度可能隨時間下降。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，但需視個人生活型態而定。

主要理由如下：

通勤與學區價值高：對於在台北工作但希望在基隆安家的通勤族，國道與 62 號道路的配置是巨大優勢，加上大武崙學區能保障教育與居住品質。
空間效能高：5 房 3 衛的設計在 40 坪透天中相當罕見，適合需要獨立空間的多人口家庭或投資出租。
需釐清兩點：建議現場評估臨街噪音影響是否可接受，並確認附近是否有公共停車資源或規劃車位的可能性，以彌補無車位的缺失。若您是追求便利生活且重視通勤效率的家庭，這是一個性價比不錯的選擇。

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